XÂY DỰNG NHÀ ĐẸP TẠI TP VINH NGHỆ AN | LUCA GROUP

Tư vấn giám sát làm gì? 

Tư vấn giám sát về tổng quan sẽ bao gồm những hoạt động sau: 

Gia Tran Thach Cao Tai Nghe An

Ai là tư vấn giám sát? 

Trong trường hợp người thân hoặc chính chủ đầu tư biết rõ về chuyên môn và sắp xếp được thời gian có thể trực tiếp đứng giám sát tại công trình. 

Ngược lại khi chọn đơn vị tư vấn giám sát thì chủ đầu tư nên chú trọng những điểm chính sau đây: 

Đơn vị tư vấn giám sát là đơn vị có chức năng và được cấp phép tư vấn giám sát công trình. Điều này được biểu đạt rõ trên giấy phép đăng ký kinh doanh. 

Người làm công việc này gọi là "Kỹ sư tư vấn giám sát chất lượng công trình" và phải có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Điều kiện tiên quyết để được cấp chứng chỉ hành nghề:

• Có ít nhất năm năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công, giám sát. 
• Đã tham dự thiết kế hoặc thi công ít ra 5 công trình được duyệt .

Chức năng, nhiệm vụ của kỹ sư tư vấn, giám sát:
Giám sát chất lượng: đảm bảo các hạng mục công trình được thi công đúng kỹ thuật, bản vẽ thiết kế.
Giám sát khối lượng, giá thành nguyên vật liệu: Theo đõi, thống kê số lượng, khối lượng đầu vào và đầu ra, đáp ứng các vật tư, vật liệu theo tiến độ công trình.
Giám sát an toàn cần lao : đảm bảo đơn vị thi công có trang bị đầy đủ những công cụ , thiết bị, đồng phục theo đúng tiêu chuẩn an toàn cần lao .
Giám sát vệ sinh môi trường: đảm bảo các vấn đề về vệ sinh môi trường để hạn chế tối đa tác động đến những khu vực lân cận công trình trong suốt quá trình thi công.
Giám sát tiến độ: đảm bảo công trình thực hiện theo đúng tiến độ đề ra ban đầu theo từng giai đoạn , hạng mục, và toàn công trình.

Kỹ sư tư vấn giám sát, anh chịu nghĩa vụ ra sao?

• Thực hiện đúng hiệp đồng tư vấn đã ký.
• Không nghiệm thu khối lượng không đạt chất lượng.
• đề xuất ý kiến, phát hiện và cảnh báo vối chủ đầu tư những bất hợp lý.
• Không được có bất cứ những hành vi nào làm sai lệch kết quả giám sát.
• từ chối đề nghị không đúng pháp luật.
• Tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn, qui phạm
• Không có quan hệ lệ thuộc nhà thầu hoặc/và đơn vị thi công
• Trực tiếp thực hiện giám sát một cách độc lập.
• chấp thuận và có khả năng đền bù , xử phạt khi có những trường hợp theo quy định.

Nên chọn đơn vị nào giám sát?

bình thường , đối với mỗi công trình, thường có Đoàn kỹ sư tư vấn giám sát. Tổ chức này được thành lập sau khi Chủ đầu tư công trình ký hợp đồng thuê. Tại công trường thi công, chính những người giám sát thi công này đại diện cho Chủ đầu tư về việc theo dõi chất lượng công trình thực hiện hằng ngày.

Đối với các công trình lớn hay công trình có sử dụng nguồn vốn tài trợ nước ngoài như vốn ODA, vốn của các tổ chức phi chính phủ thì việc giám sát thường do Tổ chức tư vấn giám sát quốc tế thực hiện. Các tổ chức này thuộc Hiệp hội Tư vấn quốc tế.

Tính độc lập, khách quan và trong sạch không tham dự móc ngoặc, thông đồng với Chủ đầu tư hoặc bên thi công là rất quan trọng và cần có cho mỗi người làm công tác tư vấn giám sát xây dựng.

Đối với các công trình nhà dân dụng, đơn vị tư vấn giám sát thường là đơn vị thứ ba, độc lập với chủ đầu tư và đơn vị đảm nhận thi công. Với cách làm này sẽ đảm bảo cho những ý kiến, tư vấn của đơn vị giám sát là khách quan nhất.

          Kỹ sư tư vấn giám sát

Kỹ sư tư vấn giám sát là người có bằng cấp chuyên môn theo đề xuất của công việc cụ thể và có giấy chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát, làm mướn cho tổ chức tư vấn giám sát hay trực tiếp cho chủ đầu tư.

Tư vấn giám sát là một nghề khó, nó không đơn thuần là một người kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình mà đòi hỏi anh phải có các kỹ năng như : giao dịch , thuyết trình, phán đoán, quan hệ tốt với các bên và phải am tường luật pháp về xây dựng. Để làm tốt công tác giám sát, người kỹ sư giám sát phải có tri thức chuyên môn vững vàng, phải có kinh nghiệm dày dặn ngoài hiện trường để có thể đối phó kịp thời với những tình huống xảy ra luôn bất thần và luôn rình rập bạn bất cứ lúc nào.

Người kỹ sư tư vấn giám sát đòi hỏi phải có bản lĩnh, dám ra quyết định và dám chịu trách nhiệm trước những quyết định của mình.

Tư vấn giám sát là một bộ phận chẳng thể tách rời khỏi công tác xây dựng. Đặc biệt đối với những chủ đầu tư ít biết về chuyên môn thì tư vấn giám sát đóng vai trò như một người bảo vệ để đảm bảo những quyền lợi tối đa cho phía chủ đầu tư. Trong bài viết lần này, xây dựng nhà nhỏ sẽ giới thiệu qua quýt về nghề này để Anh chị đọc tham khảo và chọn ra giải pháp tốt nhất cho mình. 

1. Mất tiền: 

Đây là điều chắc chắn . “Trên đời không có bữa trưa nào là miễn phí ”, và bạn phải tốn kha khá tổn phí cho bản vẽ thiết kế kiến trúc khi xây nhà , đặc biệt là những nhà có diện tích nhỏ – thường khoản 3% trên tổng giá trị ngôi nhà khi hoàn tất . 

Điều này thật không đáng chút nào trong khi bạn đang cố gắng tiết kiệm  phí tổn khi xây nhà . 

2. Mất thời gian, công sức:

Để hoàn thành được một bản thiết kế kiến trúc đúng điệu đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ nhà và đơn vị thiết kế. Điều này buộc bạn phải dành nhiều thời gian để đàm đạo , trao đổi với đơn vị thiết kế để đưa ra phương án hợp lý nhất cho nhà bạn. 

Điều này thật không đáng chút nào trong khi bạn quá bận rộn với những công việc khác

Bạn hoàn toàn đúng…

Trong thời buổi đương đại , chỉ cần vài giờ ngồi trên internet là bạn hoàn toàn có thể tìm ra hàng chục thậm chí hàng trăm mẫu nhà đẹp “tuyệt vời ông mặt trời”. Và, bất cứ một nhà thầu nào cũng sẵn sàng nhận hình vẽ và thực hiện cho bạn một ngôi nhà “giống như vậy”. Theo đó, bạn vừa tiện tặn được thời gian vừa kiệm ước được phí tổn . Quá tuyệt!

Bạn hoàn toàn đúng cho đến khi….

Bạn nhận ra là phòng ngủ quá rộng trong khi phòng khách quá nhỏ, không có chổ để xe, không có chổ giặt, phơi, không có không gian sinh hoạt chung cho gia đình, ban công không có vòi nước để lau rửa khi cần…Và tệ hơn nữa là khi ngôi nhà bạn ngỡ là đẹp khi hoàn tất sẽ có cảm giác “kỳ kỳ” không giống như kỳ vọng. Lúc đó, bạn sẽ phải “trải nghiệm” cảm giác “kỳ kỳ” đó trong khó chịu và lâu dài. Chưa kể những khoản phát sinh khi bạn quyết định “chỉnh sửa” lại ngôi nhà để cảm thấy thoải mái hơn. Lúc này bạn nhận được sự thiệt hại không tính được!

Ngoài ra có những điều bạn không thể nhìn thấy và ít khi cảm thấy “kỳ kỳ” vì chúng – và thường phần này đóng vai trò hết sức quan trọng trong ngôi nhà của bạn – đó là sắt thép, xi măng, cát đá bên trong. Nếu giá chào thầu quá cạnh tranh, kèm theo các chế độ hậu mãi – bao xin phép, bao bản vẽ, bao hoàn công – thì lợi nhuận nằm ở đâu? Nếu bạn là một người đủ thông minh thì chắc chắc bạn sẽ hiểu điều này. Như vậy, cái bạn được không phải là thiệt hại nữa mà là nguy cơ. 

Nếu bạn vẫn cho rằng bạn đúng thì bạn nên dừng việc đọc ở đây, nếu không, mời bạn đọc lại phần 1 và 2 của bài này để có một bản vẽ thiết kế kiến trúc đáng đồng bạc .

Chúc Các bạn luôn có những chọn lựa sáng suốt cho ngôi nhà nhỏ thân yêu của mình. 

 căn hộ có diện tích nhỏ  tươi sáng và mát mẻ chỉ vọn vẹn hơn 30m2. Như những căn hộ đã được giới thiệu trước đây, căn hộ này cũng ứng dụng mô tuýp không gian mở và tận dụng tối đa nội thất thông minh. Ngoài ra, căn hộ này được trang trí bằng những tông màu rất nhẹ và bắt mắt. Chính điều này tạo cảm giác nhẹ nhàng, sang trọng, đương đại và thông thoáng cho căn nhà có diện tích nhỏ . 

Thi Cong Da Hoa Cuong Tai Tp Vinh
Xanh biển nhạt và vàng chanh kết hợp với nhau tạo cảm giác yên ả và ấm áp cho khu vực phòng khách. Bên cạnh đó là một bức tranh cùng tông màu để thu hút ánh mắt nhìn

Tường nhà có diện tích nhỏ  được sơn màu trắng nên rất dễ trong việc trang trí. Chủ nhà đã khéo léo thiết kế kệ sách và TV kế nhau như một điểm nhấn khác trong khu vực phòng khách



Bàn ăn thông minh được thiết kế tích hợp với không gian bếp giúp tùng tiệm rất nhiều không gian cho bếp nhà có diện tích nhỏ . Bên cạnh đó, bếp được thiết kế với màu sắc vàng gỗ tạo cảm giác thiên nhiên và hợp với quan niệm phong thủy của nhiều người.





Kệ tủ được đóng dọc theo chiều dài của nhà từ bếp đến hết phòng khách và cố ý đưa lên cao khỏi tầm mắt quan sát, với màu sắc trắng cùng với màu tường, bạn khó nhận ra sự hiện diện của dãy kệ này. Đây cũng là một trong những cách làm rộng nhà nhỏ bạn nên sử dụng. 

Tủ quần áo thiết kế âm tường, kết hợp với tủ giày để tằn tiện  không gian cho nhà có diện tích nhỏ . Tích hợp nhiều công dụng vào bên trong làm cho nhà bạn gọn gàng hơn - đây cũng là một trong những tiêu chí để nhà nhỏ thêm rộng và thoáng.